●物件概要
●名称　　　　　ラグーンシティ芝公園
●構造　　　　　鉄筋コンクリート造地上8階建6階部分
●交通　　　　　山手線　『田町駅』　徒歩７分
　　　　　　　　　南北線　『三田駅』　徒歩４分
　　　　　　　　　浅草線　『三田駅』　徒歩５分

●所在地　　　東京都港区芝３－４０－６
●築年数　　　　2003年6月竣工
●入居日　　　　18年8月上旬
●専有面積　　　（19.24㎡）
●間取り　　　　1Ｋ type　
●Rent ￥９８，０００-

●契約条件
●礼金　　　　賃料の０ヶ月分
●敷金　　　　賃料の０ヶ月分（ペット飼育敷金3ヶ月）
●保証金　　　賃料の２ヶ月分（償却）
●管理費　　　￥５，０００-
●更新料　　　新賃料の1ヶ月分
●契約期間　　2年間

●設備
●外壁タイル貼●オートロック●宅配ＢＯＸ●エレベーター●室内洗濯機置場
●エアコン●フローリング●ＣＡＴＶ●ＢＳ対応●ガスキッチン●ペット飼育可●
●クローゼット●３線２駅利用可●保証人不要システム加入条件●

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●物件概要
●名称　　　　　ライオンズプラザ方南町
●構造　　　　　鉄筋コンクリート造地上10階建3階部分
●交通　　　　　都営丸ノ内線　『方南町駅』　徒歩2分
●築年数　　　　1987年5月竣工
●入居日　　　　18年8月上旬
●専有面積　　　（22.00㎡）
●間取り　　　　1Ｒ type　(Bed room 8j)
●Rent ￥75,000－

●契約条件
●礼金　　　　賃料の2ヶ月分
●敷金　　　　賃料の2ヶ月分（ペット飼育敷金2ヶ月）
●更新料　　　新賃料の1ヶ月分
●契約期間　　2年間

●設備
●外壁タイル貼●オートロック●宅配ＢＯＸ●エレベーター●室内洗濯機置場
●エアコン●ミニ冷蔵庫付●駐輪場●ペット飼育可●

●住環境
●サミット　240ｍ●マクドナルド　240ｍ●セブンイレブン　240ｍ●サンクス　250ｍ
●ファミリーマート　10ｍ

> read more "分譲賃貸ペット飼育可物件特集！！第４弾"

ポイント
住みたい地域・間取り・家賃など、物件の希望条件をまず決めます。その際、家賃に関しては上限家賃を、住みたい地域・間取りに関しては幅をもって考えておくことが大切です。

１．予算を立てる
家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安
家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安”といわれていますが、その際、ボーナスや不定期なアルバイト収入は予算に入れないようにしましょう。

また本番の物件選びの時には、これくらいなら嬉しいなという「希望家賃」と、これ以上はムリだなという「上限家賃」の2つをイメージしておくと迷いが少なくなります。くれぐれも「上限家賃」は一度決めたら変更しないこと。家賃のほかに「管理費」「駐車場代」「光熱費」などの支払いが毎月あることも忘れずに。

２．希望地を絞る
「A駅～B駅の間」というように、幅をもって考えよう
何より勤務先や学校へのアクセスが、重要なポイントとなります。
毎日のことだから近くて便利で、電車の本数も多いにこしたことはないですし、生活面から考えると、商店街やスーパー、コンビニの有無などにも左右されます。しかし、交通の便がよくてオシャレな店が立ち並ぶ街は人気も高く、当然家賃も高くなります。

「A駅のみ」と限定せずに、妥協できる範囲を設定し、「A駅～B駅」というように幅をもたせて考えよう。もちろん沿線重視でなく、エリアで探す場合も同じです。

３．間取りを決める
部屋のレイアウト・収納の大きさも考慮して間取りを決めよう
地域事情もありますが、首都圏でひとり暮らしをする場合、ワンルーム～1DK、だいたい20平方メートル前後が主流となります。新婚さんなら2DK～3DKくらいで40平方メートル以上はほしいところです。

また、部屋のレイアウトや収納の大きさによっても生活空間の広さが異なるので、実際に見てみなければわからないことも多いです。希望する間取りにも少し幅をもたせておこう。

４．条件・設備を考える
自分にとって何が一番必要なのかを考えよう
ひとり暮らしの人は、まず「エアコン」の有無をチェックしよう。最近は「バス・トイレ別」を望む声が多いようですが、ワンルームではまだまだユニットバスが主流です。ほかには

・日当たり良好
・収納
・ガスコンロ
・オートロック
・フローリング

などの希望が高いといえるでしょう。

まずは自分にとって何が必要なのかを考えることが大切です。一番必要だと思われるものから優先順位をつけておき、家賃との妥協点を見つけよう。

◎ワンポイント
☆駅からの距離☆

駅から5分以内、10分以内、それ以上、バス利用可など具体的に決めておこう。
一般的に駅から離れたほうが割安な物件が多く、駐車場付きなども増えてきます。


◎ワンポイント
☆女性の部屋選びのポイント☆

女性のひとり暮らしは、とくに防犯面に気を配ろう。
安心して暮らすためには「駅から近い」「2階以上」「オートロック」なのが理想的ですが、付近の環境も大切です。

・周囲に覗かれそうな建物はないか
・駅までの道のりに不安はないか
・昼間だけではなく夜の様子はどうか

といったことをチェックしておきましょう。ただし逆にすべての条件がそろっているからといって、過信しないように。多少、駅から遠くても、にぎやかな通りを利用できれば安全性も上がってきます。


◎ワンポイント
☆築年数・種別・階数のこだわり☆

地域によっても違いはありますが、新築のほうが家賃はやや高めです。
マンションは規模・管理状況・設備によって差があります。それでもアパートとくらべると高めになります。

1階は防犯面が不安という声があり、上階より若干家賃が下がることが多くなります。女性の場合、上階のほうが安心かもしれません。また、マンションの場合は通常、上階になるほど家賃は高くなります。

以上を参考にお部屋探しに　Ｌｅｔ　Ｇｏ！

●名称 エル・ヴィエント・アース田端
●所在地（住居表示） 東京都北区田端新町3丁目16番地４号
●交通 JR山手線「田端」駅徒歩9分
●総戸数 20戸
●専有面積 20.78㎡～30.62㎡
●バルコニー面積 2.64㎡～4.77㎡
●ルーフバルコニー面積 5.93㎡・6.86㎡
●構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
●間取り １Ｋ（20戸）
　◇Atype 21.75㎡　　rent 82,500- ～
　◇Btype 22.67㎡　　rent 83,500- ～
　◇Ctype 20.78㎡　　rent 79,000- ～
　◇Ｆtype 21.87㎡　　rent 85.000-
●竣工予定 平成18年3月末
●入居日　　　即日
●施工 奈良建設株式会社
●管理会社 ダイワード株式会社

●礼金　　賃料の1ヶ月
●敷金　　賃料の1ヶ月（ペット飼育時2ヶ月）
●管理費　￥8,000－
●期間　　2年間
●更新　　新賃料の1.5ヶ月分
☆フリーレント1ヶ月

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●名称 エル ヴィエント アース大森山王
●住居表示 東京都大田区南馬込2-31-2-101～802（住居表示）
●交通 都営浅草線　「馬込」駅徒歩13分
　　　　　　　　　　　　　「西馬込」駅徒歩14分（約1110m）
　　　　　JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分（約1050m）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
●総戸数 共同住宅36戸
●住居専有面積 25.36㎡（23戸）～39.60㎡（1戸）
●バルコニー面積 2.35㎡（5戸）～5.45㎡（1戸）
　※ルーフバルコニは含まれていません。
●間取り １Ｋ（３４戸）、１ＬＤＫ（2戸）
●Ｇtype 25.36㎡　　rent 93,000- ～
●Etype 25.45㎡　　rent 90,000- ～
●施工 平成18年1月
●入居 即日入居
●施工 株式会社 清水組
●礼金　　賃料の1ヶ月
●敷金　　賃料の1ヶ月（ペット飼育時2ヶ月）
●管理費　￥6,000－
●期間　　2年間
●更新　　新賃料の1.5ヶ月分
☆フリーレント1ヶ月

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