客付け業者のこと。
客付け業者とは？　買主や借主（物件を探している方から依頼をうけた人・業者）
友人から　「マジュニアさん、今度　いとこが上京してくるので、中目で、デザイナーズマンションを紹介してね。」と　依頼を受けた場合、　早速　物件探しが開始されます。
この場合　マジュニアの立場が客付け業者になります。

⇔　元付け　　　　　

元付け業者のこと。
元付け業者とは？　売主や貸主（物件の所有者の方から依頼をうけた人・業者）
大家さんから　「マジュニアさん　３０５号室　お部屋空いたので入居者を誰か紹介してね。」
と　依頼を受けた場合、　早速　物件の写真を撮ったり図面作ったり、募集を開始します。
この場合　マジュニアの立場が元付け業者になります。

⇔　客付け　　　　　

重要事項説明書（宅建業法３５条の所定の重要事項を記載した書面）のこと。
重説は契約が成立する前に宅建主任者が説明します。
プロの不動産業者が調査して客観的に物件を説明する書類だと思ってください。

所定の項目を全てクリアします。
売主　貸主　登記簿に記載された事項。　面積　構造　設備　用途　等、、、
物理的なことを説明します。
ここで　発覚するかもしれません。
聞いてないよ。。　いままで見過ごしていた事を発見するかもです。
だから　契約をする前に　行う重要な説明なのです。＾＾

買主、借主に対して行います。
相手が誰でも（プロでも）、省略できません。
説明場所については制限がありません。
よって
不動産の契約が行われる時は必ず、
重説と契約書（宅建業法では３７条の書面と言われてます）
この　２つの書類が　あるということです。
　

逆のパターンです。私が客付けです。随分昔の話ですが、物件資料がはいってきました。
銀座の有名なビルです。いい物件！丁度僕にお客さんがいました。
でその友人の業者に連絡したところ。じゃあオーナー知っているので、会いましょう。ということに。
数日後、買主をつれていきました。待ち合わせは新宿御苑の駅。車止めるところがなかったので
（雨の中）１ｷﾛ離れた靖国通り近くの駐車場に停めて小走りで待ち合わせの駅に。
で、彼に会い、「オーナーどこ？」 って言うと、今　来るからとの事。結局、到着した人はオーナーではないようで、一緒に移動。歩くこと１０分　また別の人が合流して、案の定　次々と人が増えました。
結局　停めた駐車場の近くだったので、がっかり。
その最後の元付け、らしき人の事務所から　またぞろぞろ10人で駅の近くのドトールまで移動。
（また駐車場から離れていく･･･涙）　
やっと到着したドトールで　行われた会話に　驚いた！
「おそらく？　彼が売主だろう？？」 「なるほど！　へぇー　」　
とか　全員で話してました。　
おそらく？
謎めいている？？　
売主誰もしらないの！？
こういう場合　業界用語で　「つながらない」　と言うのうですが、、
これは宇宙の謎のようでした。
コントではありません。
可笑しくって笑いました。お客さんもこけてました。（ホントあの時はすみません。）
そして
分かれの珈琲は　やっぱりドトールですね。　前払いだし・・・
分かれの珈琲代は分かれです。

後払いで最後に出た人は涙ですしね。^^

別れがあれば出会いがある。出会いのチャンス！　という　わかれ　ではありません。
業者間で取引をする場合に、手数料は「わかれでお願いします。」という使い方をします。
客付け業者は借主から手数料を頂き、元付業者は、貸主から手数料を頂くという
業界のルール言葉です。
そうじゃない場合で、オーナーから手数料出ないので買主からの手数料を折半しましょう。
って場合もあります。売買の場合で多いのですが、
最初、ビルオーナーから売却依頼された僕からスタートします。
業者のAさんが「お客さんいるよ。内覧したいです。」ということで現地案内になります。
Aさんが連れてきた人が買主とおもえば、また　その人が誰かを待っていて、　
また　また。。と、結局　５人を介して　やっと買主が登場！　
あいだに　こんなに居たの？
こちらが会いたかったのは、最後の買主さんだけなのですが、、
僕　「ちょっと皆　一列になりましょう！」
左端の僕から間に5人を挟んで、右端に買主ってな変な具合です。＾＾
面白いですよね。
その中に調子のいい植木等のような、おじさんがいて、
「ここまでで切りましょう！これよりそっちは客付けで、ここから元付けでいこー！」

「ここで分かれましょう！」と言ってます。

えええ・・　なんで？　こっちに入ってくるの？？（笑）
貴方も元付けだったの？　
いつのまに。。。

こんな　分かれもあります。

マジュニアから見える窓外です。

≪渋谷駅　東口　歩道橋≫

≪東横線　渋谷駅　ホーム≫

近いですので　是非　お気軽に　お立ち寄りを！
美味しい珈琲　　はじめました。＾＾

管理体制良好！
東京ミッドタウン　隣　　ワンルーム
価格　　　１，２８０万円
所在地　港区六本木４－３－１１
面積　　　１８．４７㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造６階建て
所在　　　４階部分
総戸数　　１３６戸
施工　　　熊谷組
賃料　　　８０，０００円
管理費　５，６８０円
積立金　６，９５０円

●中目黒GTハイツ●

～「中目黒」駅徒歩１分の好立地！！～
～ピアノ相談可～

●交通　　　東急東横線「中目黒」駅　徒歩１分
●施工　　　2002年３月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　15階建地下2階建
●間取り　　１LDK　48.87㎡

●賃料　　　　　229,000円
●管理費　　　　　8,000円
●敷金・礼金　　　2ヶ月

≪アーバイル池上　ペット可のデザイナーズマンション≫

賃料　　　９３，０００円
間取り　　１K　（26.97㎡）
敷金　　　１ヶ月
礼金　　　１ヶ月
住所　　　東京都大田区池上3-7-11
交通　　　池上線　「池上」駅　徒歩４分
構造　　　鉄筋コンクリート造　地上４階建
施工　　　２００５年１１月
設備　　　システムキッチン・オートロック・室内洗濯機置場・エアコン
　　　　　　洗面所・クローゼット・バストイレ別・ＣＡＴＶ・角部屋・駐輪場

最近一気に涼しくなりましたね！！
外がすぐ暗くなります●●
クールビズも終わりなので、マジュニアのスタッフもきっちりモード＾＾
Yシャツとネクタイの組み合わせとか考えるのって、やっぱり大変なのかな～（・o・）
私は女の子なので、分かりません♪