容積率(ようせきりつ)

高いお金を出して買った土地なんだから、
≪建物は出来るだけ、めいっぱい、大きいのを建てたい!≫
んだけど、、
残念ながら制限があるんです。
それが、容積率です。
容積率は、用途地域の種類によって上限が指定されています。
上限を超える建物は建築できません。^^
商業地域は200%~1300%(一番大きいです。)
第一種、第二種低層住居専用地域は50%~200%
その他 工業系 近隣商業系は、100%~500%です。
その住所の容積率は役所で確認しましょう。
ただし!
前面道路の幅で更に制限される場合があります。(重要)
狭い道路の両側に、凄い大きな建物が建ち並んでいたら圧迫されますよね。
ということで、
幅が12mあれば問題ないのですが、
未満の場合、
≪道幅×4割とか6割に なります。≫
住居系の用途地域であれば、×40
それ以外の用途地域の場合、×60
≪例≫ 住居系で、指定容積率が200%の場合
幅4mなら      4×40=160%
幅3.5mなら  3.5×40=140%
どちらか小さい方になります。
複数の道路に接している場合は、最も広い道路で計算してOK。
ということで、
≪容積率は≫
まず、12m以上の道路に接しているか?
接していない場合は、
道幅×40(住居系) 或いは ×60(その他系)それと、
都市計画で定められた容積率を調べ、
どちらか小さいほうが その場所の容積率となりまーす。

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