建物価格と土地価格の算出方法(土地は非課税) 

正解率 ? %   レベル 小学生 高学年 ?
≪例題1≫
新築分譲マンション 販売開始! 価格は 5,075万円(消費税込み)
建物部分と、土地部分の 割合が 30:70 です。
その内訳は 建物 土地 それぞれ幾らになるでしょう?
解説1.法人が売主の場合は消費税がかかります。
解説2.土地は非課税です。(建物のみに消費税がかかります)
201003261251000.jpg
答え ↓
土地  3,500万円
建物  1,500万円
消費税    75万円 (建物の5%)
合計  5,075万円  あってます。^^
土地 1500:建物 3500 = ちゃんと 3:7 になっています。 OK!!
≪例題2≫
今度は、価格4,000万円で 建物割合が50%の場合、
このマンションの税抜き建物価格はいくらですか?
201003261648000.jpg
答え↓
土地  19,512,195円
建物  19,512,195円
消費税    975,610円(建物の5%)
合計  40,000,000円 になりました。^^  納得。

≪では問題 ≫
ビルの価格が1億円で、 建物割合が 30%の場合
土地だけの価格は いくらでしょう?
もう一度 確認 ^^
1.1億円には、消費税が含まれます。
2.消費税は建物のみ かかります。
3.建物の価格と 土地の価格は3対7です。
土地の価格でましたか?
簡単に 出来ましたでしょうか??
解けなかった人は ↓  解説 公式を 理解しましょう ↓
では では、、


≪考え方≫  
総額表示の全体価格に建物割合を掛けます。(下の図 全体が1億円)
建物部分が30%なので、0.3を掛けます。
1億円 × 0.3 = 3,000万円
この3,000万円は、 丁度 斜線の部分 の価格となり、
消費税部分にも 30% が掛かっています。
majuniorgakushuu.jpg
その消費税は 0.05 × 30% = 0.015となり、
斜線部分の 内訳が 消費税 0.015
建物価格 消費税込み 1.05 のうち
斜線部分の 内訳は、 1.015 になります。
よって
3000万円÷ 1.015 = 29,556,650円 (これが建物税抜き価格です。)
29,556,650円 × 1.05 = 31,034,482円 (消費税込みの建物価格)
1億円 -  31,034,482円 =68,955,518円 (土地の価格になります)
≪公式≫
仮に 建物割合を A%とします。
1. 全体価格 に A% をかける。
2. 1の価格 ÷ 〔1+ (0.05× A%) 〕= 税抜き建物価格
参考になりましたでしょうか?
売主が法人で、消費税がかかる場合、
土地、建物のそれぞれ固定資産税評価額の割合で按分する場合など、
この公式を 使ってください。^^

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