基礎知識

建物価格と土地価格の算出方法(土地は非課税) 

正解率 ? %   レベル 小学生 高学年 ? ≪例題1≫ 新築分譲マンション 販売開始! 価格は 5,075万円(消費税込み) 建物部分と、土地部分の 割合が 30:70 です。 その内訳は 建物 土地 それぞれ幾らに [...]


等価交換(とうかこうかん)

等価交換って何? スタッフに聞かれた。 「ヤホーで調べろよ!」 ・・・ ~ ・・・ ~ ・・・ 十数年前、初めてインターネットをやった頃 ヤッホー! と呼んでいた。 当時彼女が、ヤホー だよ。って言いはじめて暫くそう呼ん [...]


容積率(ようせきりつ)

高いお金を出して買った土地なんだから、 ≪建物は出来るだけ、めいっぱい、大きいのを建てたい!≫ んだけど、、 残念ながら制限があるんです。 それが、容積率です。 容積率は、用途地域の種類によって上限が指定されています。 [...]


既存不適格(きそんふてきかく)

建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって不適格な部分が生じた建築物のことをいいます。そのまま使用していても違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよ [...]


客付け(きゃくづけ)

客付け業者のこと。 客付け業者とは? 買主や借主(物件を探している方から依頼をうけた人・業者) 友人から 「マジュニアさん、今度 いとこが上京してくるので、中目で、デザイナーズマンションを紹介してね。」と 依頼を受けた場 [...]


元付け (もとづけ)

元付け業者のこと。 元付け業者とは? 売主や貸主(物件の所有者の方から依頼をうけた人・業者) 大家さんから 「マジュニアさん 305号室 お部屋空いたので入居者を誰か紹介してね。」 と 依頼を受けた場合、 早速 物件の写 [...]


重説(じゅうせつ)

重要事項説明書(宅建業法35条の所定の重要事項を記載した書面)のこと。 重説は契約が成立する前に宅建主任者が説明します。 プロの不動産業者が調査して客観的に物件を説明する書類だと思ってください。 所定の項目を全てクリアし [...]


分かれ Ⅱ (わかれの珈琲代)

逆のパターンです。私が客付けです。随分昔の話ですが、物件資料がはいってきました。 銀座の有名なビルです。いい物件!丁度僕にお客さんがいました。 でその友人の業者に連絡したところ。じゃあオーナー知っているので、会いましょう [...]


分かれ

別れがあれば出会いがある。出会いのチャンス! という わかれ ではありません。 業者間で取引をする場合に、手数料は「わかれでお願いします。」という使い方をします。 客付け業者は借主から手数料を頂き、元付業者は、貸主から手 [...]


借地借家法と民法  消費者契約法

●借地借家法と民法 賃貸借契約ではまず借地借家法が適用されます。借地借家法に規定のいない事項については民法の規定が適用されることになりますので、一番重要なのが借地借家法だといえます。この法律では賃貸借に関するさまざまな事 [...]


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